本日はセンチュリー２１のお客様感謝企画である
梅澤武生劇団 梅澤富男 前川清
の劇場におりました。
これはセンチュリー２１の関東の加盟店が皆でお金を出し合って
浜町の明治座の公演２回分丸一日を借り切って日ごろお世話に
なっているお客様をご招待するという会なんです。
やっぱりライブは面白いですね。
初めて見たのですが、爆笑あり、歌あり、舞踊ありで
盛りだくさんのないようでした。
それでは本日のお話スタート！！
――――――――－－－－－－－－－－－－－－－
いつが買いどきなのか？
――――――――－－－－－－－－－－－－－－－
最近当社の一階部分にジュースの自動販売機を設置しようと
その営業さんとお話をしていたときの話です。
「はりきさん、私の同僚などで家を買おうとしている人間が
いるんですけど、家の買い時っていつなんですか？
今は買い時なんですか？」
という質問を受けました。
私はちょっと考えました。
確かに今は土地の相場は停滞気味で、これからどっかーんと
あがっていくかと言えばそうもいえない状況です。
ですから、
「相場」
という観点から言えば、どちらともいえない状況です。
ですが、
「その家族の事情」
という見方をすれば、だからといって次回１０年後に買う
ということになれば今度は子供も大きくなって引っ越すにも
難しく、学校にもお金がかかる時期になるのでなかなか
踏み込むことができなくなる。
またもうひとつの見方
「金利」
という観点からも考えなければいけないと思うんです。
たとえば、以前にも書きましたがバブル前の住宅ローンの
平均金利は
５．５％くらい
でした。
今は変動金利で
２．８７５％
全期間固定金利で
３．３％くらい
です。
この差は約２％としましょう。
特に全期間固定金利であれば支払額が最後まで一緒なので
比較しやすいはずです。
では、これから経済状態の安定と日銀等の金融政策意欲が
高まり、金利が上がって（下がることは非常に考えずらいため）
今よりも２％高く借りなくてはならないとします。
たとえば３０００万円を３５年間借りるとします。
月々が
今なら
１２０，５３７円
２％アップ後の５．２％だったら
１５５，２５５円。
その差は約
３０，０００円。
これは大きいですよ。
１年間で３６万円。
１０年間で３６０万円。
３５年間でなんと
１，２６０万円となります。
もし、その半分の１％だけ上昇したときに買ったとしても
６００万円以上総支払額が増えるということになるんですね。
そうです、金利情勢を無視できない理由がここにあるんです。
１％違うだけで３０００万円の物件だったら６３０万円安く
買えることになるのです。
２％なら１，２６０万円
買い時を見計らうときには必ずこの
１ 相場
２ 家の事情
３ 金利
に目を光らせて判断しなければならないわけなんですね。
難しいですね。
話は戻りまして、私がその方にアドバイスさせていただいた
のは上記理由２と３があるために
「今が買いどきです」
とさせていただきました。
もちろん現金でお買いになる方には金利は関係ありません。
ですが、これからインフレ懸念が高まる中、お金の価値は
現在のまま維持せず、下がっていく可能性も無視できません。
いずれにしても、上記１～３の中で、２つ以上引っかかるときには
「買い」と見てもいいじゃないかな、と思ったできごとでした。
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
＜本日のまとめ＞
家の買い時の判断は難しいんです。
外的環境の判断からご自身の事情まで
総合的に考えなければいけませんね。
こういう難しい状況の時には自身の
ファイナンシャルプランニング、しっかりやって
見極めないといけませんね。
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
センチュリー２１針木工務店
http://www.c21hariki.com
針木工務店の家
http://ie.c21hariki.com
