葛飾区不動産、建築　センチュリー２１社長のブログ

みなさん、ゴールデンウィークはどこへ出かけますか？

私は妻の実家に泊まりに行きます。

そんなに遠いところじゃないんですけど、やっぱり子供も喜ぶんですよね。

私の妻の実家は駅からとても近い家なんです。

そういう私も今は駅からとても近いマンション。

お客様のお話をお伺いしていると駅近くと駅が遠いけど・・・

という葛藤、結構あるんですよね。

というわけで駅からの「徒歩」にスポットライトを当てて
今回は行きます。

それでは本日のお話スタート！！

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駅近　ＶＳ　駅遠
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お客様とお話をしていると、

「駅が近いけど高い物件」

と

「駅が遠いけど安い、または広い物件」

どちらにしようか、という悩みの相談をされることが
しばしばあります。

これ、難しい問題ですよね。

駅が近けりゃ土地が高い・・・予算だと狭い

駅が遠くなる（葛飾だと１５分以上）と安い・・・予算に合うが不便

という公式がどうしてもできあがってしまいます。

「どちらがいいですか？」

と質問されることもあるのですが、こればっかりはなんとも
答えに責任が持てません。

皆さんはナニを基準にして家を買うか、ということが大事なんですね。

確かに駅近くの物件は資産価値で考えれば遠い物件よりも
高いと言えます。少なくとも皆さん、インターネットや広告を見ても
それはわかりますよね。

そして、自分の予算には限度があり、自分の家には夢もある。

予算に糸目をつけないならばまったく問題はないのですが、そんな
人はいないでしょう。

ならば参考までに私たちの経験からのお話をひとつ。

売却を希望される方がうちにはよくご相談されに来ます。

んで、実際に売りに出したときに相場に比べ多少高めの値段設定でも
広告の反響があって、実際にご覧になる方が多いのは・・・

「駅近くの物件」

なんです。

これはこういう仕事をしていると実感としてありますね。

ですが、じゃあそれがほいほいすぐに売れていくかと言うと、
それは相場があるのでそう簡単にはいかないもんなんですが、
少なくとも注目度が高いのは駅近くです。

その近さといっても「徒歩3分以内」とかっていったレベルですよ。

じゃあ、駅が遠いとだめなのかというとそうでもない。

確かに見に行く人の数は減ってはしまいますが、値段がこなれていくので
買いやすいんです。

ですので、最終的にそちらで決める人も多いんですね。

先ほども触れましたが、私が住んでいるのは駅前のマンションです。

なぜ駅前にしたかというと、「ご縁があった」という理由がとても強いのですが、
最終的には私、一戸建てに住み替えたいのです。

ですが、子供が小学校に上がる時期に合わせて買ったので建築している
時間的余裕がなかったため、すぐに入居できるものでなくてはなりません。

で、最後は自分で建築をしたいのでそのときには処分をしなければ
いけないだろう。

となると、売るときにはすぐにお客さんが付いてなるべく値段が下がらない物件で
なければならなかったのです。

そうなってくると駅前の物件、ありなんです。

で、じゃあ安かったのかというとそうでもない。

同じ大きさで、駅徒歩１０分くらいのマンションに比べると１０００万円
近く高かったのです。

これは悩みましたねー。

でも、

「絶対に一生住まないんだ」

って自分に言い聞かせてそのときはエイヤッと買ってしまいました。

もしかしたら一生住んでるかも知れませんが・・・

ローンももちろん組んで毎月支払いをしています。

悩むんですよ、一応プロでも、ほんとに。

さすがに便利です。

なにか食べ物がなくなってもちょいとサンダルでスーパーに行けますし
電車にもすぐ乗れる。

お酒飲んでタクシー乗っても駅名を言えば着きますし。

でも駐車場からなにから高い！

かたや！

うちのスタッフ某Ａ君。

住んでいるのは駅徒歩１０分以上の借地の中古戸建。

安かったんです。

私のマンションの半分のお値段。

もーこれはお財布に優しい！

じゃあね、どちらが正しい選択なのかわかります？

わからないんですよ。

どちらも正しいんです。

私の場合は次に手放すときのことを考えて買いました。

Ａ君は実際に住んでみてランニングコストのことを考えて買いました。

人よりも多少お給料をもらっている人だったら葛飾で庭付きも夢では
ないのはやっぱり駅から少し離れた物件なんですね。

すっごく離れた（徒歩不可）ところだったらなおさらです。

駅近には駅近のよさがあり、離れたところにはまたよさがあります。

どちらを選ぶかは、考えている方が

「どのような未来、生活を望んで購入するのか」

ということになるのです。

もちろんこの話には明確な正解や答えはありません。

ですが、その「どのように」を考えて選ぶことはとても大事なこと
だと思いますよ。

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＜本日のまとめ＞
駅からの距離が土地の値段を決める。
その値段の差を自分がどのような生活を
送るかで選択しなければなりません。
残念ながら「こっちですよ」という答えは
できませんが、その決断はこれから送るであろう
生活をどのくらい豊かにするかということに
基準を置いてしてみてください。
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