本日は、午前中から千葉の分譲現場に行って電柱設置の立会い。
とうとう完成してまいりました。
今日はあいにくの雨でいい写真が撮れなかったのですがいちおう
アップしておきます。
今回のテーマは「ホワイト」。
室内すべて真っ白に仕上げてます。
フローリングも一番白いもの。
これはこれで割り切ってていいのかな、と思ってます。
ハウスクリーニングまで仕上がったらご参考までに内部の写真もアップします。
それとおかしなスマイル君はクロス職人さんのこだわり。
ここは換気口になります。
その後はお客様とのお打ち合わせが2件。
お一人がマンション購入のご希望の方でしたので何かとアドバイスを
させていただきました。本日はその内容を一部ピックアップいたしました。
それでは本日のお話スタート！！
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中古のマンション査定方法。
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本日のお話の中で、不動産屋として独特のアドバイスだと思うのですが、
これから購入をする物件、もし再度販売をする際にはどのくらいの金額
になるかということも考えるほうが良いのではないかと思うわけなのです。
私たちがマンションの金額を査定（売却の目安にする金額提示）を
するときには主に写真のような資料を作成します。
これは各社違いがあると思いますが、まず基本になる売却事例の
マンションをピックアップ。
これはご相談を受けた物件に近いものを採用したほうがより精度が
高いはずです。
その上でその事例物件と比較して評点をつけ、それを補正して
目安の金額を出すことになります。
あくまでもこれは第三者的な目で見ての評価になりますので、その金額と
照らし合わせてご相談者からの希望の金額とのすり合わせをしてから、
実際の売却金額を設定していきます。
この場合、私たちが提示しているのはあくまでも売却できるであろう金額で
あって、実際の売却金額は市場にだして取引が確定した段階できまります。
その評価の項目になりますが、
・駅からの距離
・周辺環境
・土地の権利
・経過年数
・建物のエントランス
・建物外壁仕上げ
・室内の保守状況
・リビングの広さ
・部屋の形状
・収納のしやすさ
・外からの騒音、振動
・階層
・エレベータの有無
・部屋の向き
・日照、通風の阻害度
・バルコニー広さ
・管理人の勤務形態
・保守清掃の程度
・大規模修繕の対応
・その他施設等
ということになります。
今回は長いですね～。
こんなところを比較検討をして大まかな値段を出すわけですが、もしマンションを
購入希望されている方は、再販売をかけたときに自分のマンションがどの程度の
評価を得られるかを見ることもおすすめです。
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＜本日のまとめ＞
マンション購入、ご自身の希望とあわせて、検討中のマンションがどの程度
の競争力を持つのか、ある程度認識しておくことも大切なことです。
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