おとといの休みに、うちの嫁が「腰がいたい」などというもので、うわさには
きいてはいたが、かなりよいという気孔の治療院に日暮里まで行ってきました。
水曜の昼間なのにすごい行列でその効能は計り知れないのだろうと感じて
ます。ちなみに腰が痛いの、直ったそうです。（ま、２時間も待たされましたが）
それと、本日はまたまたデザイナーとの打合せ。
今度建てる「サンタフェ」スタイルの建物（モデルハウスにする予定です）の
着工前の最終打合せで、次回は現場監督との顔合わせが待っている予定。
輸入天然木の内装に、デザイン、珪藻土を内壁に塗った暖かい家作りをする
つもりで、このプラン作成に半年も使ってしまいました。
これからは建築請負工事の受注も進めていく予定です。
デザイナーはスペースワンの宮下賢二先生（写真）
http://www.space001.com/
もしご興味がある方はご連絡をください。
最近ディープな話題が多かったので、全然不動産購入のことがわからない
人にもお分かりいただける内容を掲載していければよいなと思ってます。
それでは本日のお話スタート！！
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自己資金０で買えるって本当！？
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よくチラシであります
「頭金 ０ で購入可能！ 詳しくは担当まで！」
なんて文字が躍っております。
それって本当に買えるの？と思っていらっしゃる方も多いはず。
結論から申上げます。
「買えます」
その際に、独自でグループ会社に金融機関を有している大手ハウスメーカーを
除き（Ｔホームなど）銀行相手になるとちょっとした知識が必要となるのが
前提です。
そのとき登場するのが「諸費用ローン」。
住宅ローンの場合、土地と建物を建売で購入するときには（そのほかの話は
また機会のあるときに）土地及び建物を契約し、最後に残金一括という
流れになります。
そのため、契約時の手付金は自分で出さなければなりませんが、これを使うと
その自分で出した手付金まで最後にはローンでまかなえる、というものなのです。
もっと裏技を使うと契約書の金額書き換えなんてものもありますが、銀行には
虚偽の報告をしなければならないため、うちでは控えさせていただいています。
その特徴は・・・
①通常の住宅ローン金利よりちょっとお高め
②年数に制限がある場合があります
③銀行によっては、やってくれないところもあります
④銀行の申込が二本になってしまうので諸費用がちょっと多めになることも
といった程度です。
どうしても自分のお金を使いたくない！
自己資金が少ないので出さないほうがいい！
自己資金があるが、それは家具などに使いたい！
という方にはお勧めです。
そのほかには、中古でおうちを購入後、リフォームをする際の
「リフォームローン」や
家をもうひとつ買いたい、お父さんの自分の城（隠れ家）をもうひとつ
購入したい人向けの
「セカンドハウスローン」
収益物件を購入するために組む
「アパートローン」
など結構種類はそろってます。
自己資金の少ない方でもお気軽に相談していただけるといいですね。
http://www.c21hariki.com
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＜本日のまとめ＞
頭金無でも住宅購入は可能です。
その際には申込がちょっと煩雑になりますが、そんなものは不動産
営業担当者に任せてしまいましょう。
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