本日は朝からお店に張り付いております。
当社スタッフのお客さまのご質問をお伺いしたりして、基本的には「お留守番」ですね。
でも、自己資金がなくてもおうちが買えることに関心を示していらっしゃる方々が
多く、ブログをご覧になってからきていただけた方もいらっしゃったので
私としては嬉しい限りです。
それでは本日の話題スタート！！
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うそついてお金を借りる方法。
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本日は、前回に引き続きコメントでいただいたご質問に答えるコーナーです。
前々回にいただいたコメントで
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②また確かに昔から｢ふかし｣といって契約書の金額書き換えの虚偽報告で借入金額を
アップさせる不動産業者多いようにみえますが、その辺は今も変わらないのですか？
色々質問すいません。
http://blogs.yahoo.co.jp/harikiyasuyuki/1055222.html#1075504
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というのがありました。
かなり専門的で裏の話になるのであまり触れるつもりはありませんでしたが、
ご質問いただいた以上お答えしたいと思います。
この「ふかし」というものは実際に存在します、今でも。
最初に言っておきます。私のお店ではやっておりませんので期待はしないでください。
この技はどう使うかというと、自己資金のないお客様に対し、本来であれば
少々金利の高い諸費用ローンなどを組んでいただき、ローンを通すのですが、
一部不動産業者ではそれをせず、購入金額を「ふかし」て契約書を作り変えます。
要は、３０００万円と諸費用３００万円での物件購入のはずが、契約書を
３３００万円と書き換えて作成し、その物件金額そのままの１００％ローンを
組むわけです。
そうすることによって諸費用部分が通常の住宅ローン金利で借りることができるので
買う人にとってはちょっとだけ得をするわけなのです。
これははっきりいって「私文書偽造」の銀行に対する虚偽申告ということに
なりますのでご自身でやって、もしばれた場合などは大変なことになります。
その銀行ではお金を借りることなどまず出来なくなります。
以前は銀行の申込規準も「物件金額の８割まで」という規定があったので
こういう方法をとるしか自己資金の少ない人は対応せざるを得なかった部分
もあったのです。
昔は現在のようにインターネットなども発達していなかったので、出しても
うまくやれば見つかることはありませんでした。
しかし、今はどこからでも物件の情報や金額が取ることが出来ますので、
銀行も審査の段階でしっかり調査をしてきます。
最近では、銀行本部も「この金額、ちょっと高いんじゃないか？」なんて思うと
近所の不動産業者に電話をかけて、物件相場などを直接聞いてきます。
絶対にやめてください。
それに、今年から不動産登記の方法が変わり、
「売買金額を添付して登記申請してください」
ということになりました。
注）登記申請とは不動産を購入する際に法務局というところに、
「新しくこの不動産を買ったのは私です」と提出し、だれの持ち物かを
はっきりさせる作業です。
これは、国のほうで売買金額を収集して、最終的に一般の人でも土地の相場を
わかるようにするために公表するための方策だといっています。
よって、登記申請の時には借り入れる銀行の人も立ち会うことになりますので
そこで聞いていた数字と違う売買金額だとその場でばれて融資拒否です。
たいへんです。
以前は諸費用ローンなんてあまりなかった物なので横行しておりましたが、
今はあまりこれを使う人も少なくなったようです。ま、でもいまだにやって
いるという業者の話もちらほら聞きますが・・・
本日はちょっとイレギュラーな話になってしまいました。
また、前回のお話のご質問で、「諸費用と団信」というお話がありましたが、
本日は長くなるので次回にお話したいと思います。
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＜本日のまとめ＞
本日の話は参考にしないでください。
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