２日連続でお客様の対応をしていたのですが、その間お話をさせていただいた方が
１４人（団体様含む）。その内容もまちまちで、賃貸の契約のお話から住宅建築の
お話、また建売住宅ご購入のお話までやっと体が空いたのがこの時間（夜１０時）。
今日はお話また再開です。
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フラット３５、都内建売への対応は？
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前回、フラット３５（公庫買取型融資）について土地と建物別々で購入する場合の
ポイントをお話しました。
今回は、これからフラット３５と建売住宅の発展はいかに、というお話をしたいと
おもいます。
自分で建物を建築する場合は、その建築をする業者や建築士などに相談をして
建物を公庫規準対応させることで条件をクリアすることが出来ます。
ですが、建売住宅（完成済みや最初から建て方が決まっているもの）はどうでしょう。
現在のわれらが葛飾区近辺のものに限って申上げますと、条件クリアできません！
と言うものがほとんどです。細部にわたってその建築に対する条件を申上げることは
私の知識のなさも手伝って出来ないのですが、基本的には公庫仕様（指定部材を使うか等）
ではプランニングされていません。
なぜならば、いままで公庫では都内で建築するものに関してはほとんどが利用不可能
だったからです。その一番大きな理由が、土地の大きさが１００㎡以上でないと、
審査基準にも乗らないというしばりがあったから。
土地面積１００㎡で建物までつくと大体総額で５５００万円くらいしたものですので
なかなか一般の人たちが買える金額ではありませんでした。
ですので、私自身ほとんど公庫に触れたことはありませんでした。
今回のフラット３５に生まれ変わったことでその規準はなくなりましたが、その間に
民間の銀行がそれ以上に魅力的な金利の商品を作ってきたことなどから公庫を利用したい
と言う人もほとんどいなくなってしまいました。
利用者がいなければ当然指定部材や検査などで時間やお金のかかる公庫規準には対応しても
意味がなくなってしまいます。
と言うわけで、いまやほとんどが公庫対応不可能という状況です。
これから要望が高まってきたり、建物に対する規制などが緩んでくれば普及するかも
しれませんね。
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＜本日のまとめ＞
現在のわが葛飾区あたり（多分２３区内は大方）の建売をフラット３５に対応
させることは難しい。その費用と検査期間を考えるとね～・・・
ということですので、土地から注文建築を建てようと思うとまた前回のように
支払い条件に問題が多少発生してしまいます。
もうちょっとだけがんばれ「フラット３５」！！
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