昨日は千葉まで行って現場見学。明日からまた千葉へ行って現地販売会。
読むべき本がとうとう１０冊を越えてしまい、処理に困っております。
ちなみに写真は信金と当店恒例の「ジュースじゃんけん」の敗者の映像です。
それでは本日のお題目スタート！！
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がんばれ信用金庫！！
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最近、信用金庫さんは決算期をむかえて融資を増やしたくて
がんばっておりますが、本日はその話ではなく
「住宅ローン」
です。
基本的にみなさんは住宅ローンといえば都市銀行のものと
お考えではないでしょうか。しかし、わが葛飾区では結構
「信用金庫」ががんばっているのです。
以前にも触れましたが住宅ローンの審査には
「返済比率」というものがあって金利が上昇しても（大体４％くらい）
自己の収入の３５％以内で月々支払いが収まるように計算して
その中に当てはまるのであれば審査ＯＫ！ということになります。
しかし、一部信用金庫さんになると計算の利率を「２％」で計算を
してくれます。
これはたとえば年収入（所得税込み）５００万円の人が３５年間の
借り入れを申し込んだ場合・・・
都市銀行では ： 上限３２９０万円
信用金庫では ： 上限４４００万円
とこれだけ借り入れ限度の開きが出てきます。
将来自分は収入が上がるんだけど、現在はこれくらいの家しか買えないよな、
なんて思っている人にはかなりうれしい制度となります。
また、都市銀行各社「キャンペーン」で「金利優遇」なんてものもありますが
信用金庫でも都市銀同様、同内容の優遇金利を用意しています。
これは、現在の収入の少ない人でも一度は相談してみてもいい内容では
ないかと思います。
しかし、一杯借りてもいいものか、自分の現在の支払いと比べても十分
やっていける支払い金額なのかは自分で判断するしかありません。
住宅ローン、始まったはいいけれど毎月かつかつで苦しいです、というのは
幸せになるはずのマイホームがその逆になってしまうことにもなりかねませんから。
現在の家賃やその更新料、駐車場代なんかと比較して
「ここまでなら払える！」
という金額だけは計算しておかなければなりませんね。
また、信用金庫さん、地元密着でなかなかガッツのある人たちも多いので
お付き合いしていてエネルギーをもらったりもします。
住宅ローンに関しては大手都市銀行よりも明らかに知名度がないのを
彼らは知っているのです。
また、将来自分で事業を開きたいという方や、すでに自分で会社を経営されている方
は都市銀行だと正直よく評価をしてくれないケースがあるのですが、そこは信金、
そういう人たちと逆にお付き合いをしていって、機会があれば事業用の融資の
話までのってくれます。零細企業の味方ですね。
大手都市銀行がなかなか手をつけられない分野に地元密着で気合と共に営業していく
その心意気が私は好きです。
大手都市銀行もこのままだとシェアをとられてしまうのでは。
がんばれ大手都市銀。がんばれ信用金庫。
金融機関の皆さんががんばってくれると私も仕事が非常にしやすくなります。
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＜本日のまとめ＞
住宅ローンを扱っている金融機関はなにも都市銀行だけではありません。
住宅ローンはご自身で当ることも否定しませんが、それぞれ不動産業者の
担当者に相談してみることをお勧めしますよ。
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